去年二胎成交的大戲落幕後，樓市在2010年初迅速進入急凍期。北京市房地產交易管理網的統計資訊顯示，今年1月份，全市房屋二胎住宅網簽總量大幅縮水，較上月下跌67.59%，達到12726套的低值，接近去年初樓市“冰凍期”的水準。
市場觀望情緒正在蔓延，二手住宅交易陷入僵局。據悉，去年12月一套比市場價略高的房源能夠在3天售出，20%的房源甚至能夠當天成交。但是，從今年1月開始，市場出現了明顯的變化：客戶不急著買，心理價位下調過大，很多客戶甚至要求房主降價5%以上，這明顯加大了成交的難度。目前一套房源成交的週期基本在10天左右，成交週期明顯拉長。
據天津市國土房管局的統計資料，1月25日至31日，天津票貼/當舖/二胎共成交1323套，成交面積10.8萬平方米，環比上漲了3.9%;成交均價為6614元/平方米，環比上漲了0.6%.
從分區域來看，上周天津市內六區共成交702套，成交面積5.61萬平方米，環比上漲了4.2%;成交均價8290元/平方米，環比上漲了1.9%.環城四區上周共成交二手房209套，成交面積1.70萬平方米，環比下降了5.8%;成交均價為5331元/平方米，環比上漲了1.3%.濱海新區上周共成交二手房231套，成交面積1.87萬平方米，環比上漲了19.1%;成交均價為5620元/平方米，環比下降了4.4%.
